Diagnostics
Voici les diagnostics obligatoires à réaliser
Lors d’une vente ou location d’un bien immobilier, le vendeur a l’obligation de faire réaliser un ou plusieurs diagnostics immobiliers.
C'est ensemble que nous déterminerons les diagnostics à réaliser en fonction notamment du type de bien, son âge, l'existence d'anciens diagnostics, sa localisation...
Lors de notre échange par téléphone ou par mail, je vous accompagne et vous renseigne. Vous trouverez déjà ici des informations sur ces différents diagnostics
DPE
GÉNÉRALITÉS
Le diagnostic de performance énergétique renseigne sur la performance énergétique et climatique de votre logement. Il permet également de recommander des travaux d'amélioration énergétique
VALIDITÉ
Valable 10 ans pour les DPE établis après le 1er Juillet 2021. Pour ceux réalisés avant, contacter votre diagnostiqueur
PLOMB
GÉNÉRALITÉS
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) vise à détecter la présence ou l’absence de plomb dans les peintures de votre logement. Cela concerne les logements d'avant 1949.
VALIDITÉ
En cas d’absence de plomb : Illimité
En cas de présence :
Dossier de vente : Valable 1 an. Dossier de location : Valable 6 ans.
AMIANTE
GÉNÉRALITÉS
Le repérage Amiante vise à détecter la présence ou l’absence de matériau et/ou produit contenant de l’amiante dans votre logement et à l'extérieur dans la limite de votre propriété. Ce repérage concerne les biens dont le permis de construire date d'avant le 1er Juillet 1997
VALIDITÉ
En cas d’absence d’amiante : illimité (sauf rapport antérieur au 01/04/2013)
En cas de présence : Voir préconisations ou contacter votre diagnostiqueur
GAZ - ELECTRICITE
GÉNÉRALITÉS
Les diagnostics gaz et électricité visent à contrôler votre installation intérieure de gaz et d'électricité en effectuant les tests de sécurité les plus importants, le respect des règles de sécurité de vos appareils.
Cela concerne les installations de plus de 15 ans.
VALIDITÉ
Dossier de vente :Valable 3 ans
Dossier de location :Valable 6 ans
TERMITES
GÉNÉRALITÉS
Le diagnostic termites vise à détecter la présence ou l’absence de termites dans votre logement ainsi que vous alerter sur l'éventuelle présence d’insectes à larves xylophages et ou champignons.
Concerne les biens sur les zones soumises à arrêté préfectoral
VALIDITÉ
Valable 6 mois.
E.R.P
GÉNÉRALITÉS
L’état des risques et pollutions comme son nom l’indique à pour objectif d’informer l’acquéreur des risques naturels et technologiques (inondation, mouvement de terrain, nuisances sonores aériennes, sites polluants..).
VALIDITÉ
Valable 6 mois.
LOI CARREZ / LOI BOUTIN
GÉNÉRALITÉS
Les certificats de surface privative (Loi carrez) ou habitables (Loi Boutin) donnent une information précise quant à la surface du logement.
L'indication de la surface privative est obligatoire en cas de vente/location de logement en copropriété.
L'indication de surface habitable est obligatoire uniquement en cas de location d'une maison individuelle.
VALIDITÉ
Sans modification intérieure (travaux d'isolations, ajouts/suppressions de cloisons,...) le présent rapport reste valable sans durée de validité, dans le cas contraire un nouveau mesurage sera nécessaire.
AUDIT ÉNERGETIQUE
GÉNÉRALITÉS
L'Audit Énergétique Réglementaire reprend les informations du DPE précédemment réalisé et permet en plus de constater d'éventuelles pathologies du bâtiment (humidité, fissures...) et d'estimer les travaux permettant de sortir du mauvais classement DPE.
Concerne les biens avec un DPE classé F ou G
VALIDITÉ
Valable 5 ans
ETAT DES LIEUX
GÉNÉRALITÉS
Un état des lieux est un document essentiel lors de la location d'un bien immobilier, servant à décrire l'état du logement avant l'entrée du locataire et à son départ.Il permet de protéger les intérêts des deux parties en évitant des litiges sur l'état du bien à la fin du bail.
AUTRES DIAGNOSTICS
PISCINE
Concernant les piscines enterrées et semi enterrées, un système de sécurité doit être mis en place.
ASSAINISSEMENT
Certaines communes imposent un diagnostic du système d'assainissement du bien